Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 91.186,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.378

R$ 2.600/m²

LanceR$ 91.187
ITBI (2%)R$ 1.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.368

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 94.378 vs mercado R$ 165.274

Cenário de revenda

R$ 60.979 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 165.274 − custo R$ 94.378 − corretagem R$ 9.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.