Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 137.944,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.773

R$ 2.168/m²

LanceR$ 137.945
ITBI (2%)R$ 2.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.069

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 142.773 vs mercado R$ 257.472

Cenário de revenda

R$ 99.251 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 257.472 − custo R$ 142.773 − corretagem R$ 15.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.