Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 145.827,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.931

R$ 2.292/m²

LanceR$ 145.827
ITBI (2%)R$ 2.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.187

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 150.931 vs mercado R$ 257.472

Cenário de revenda

R$ 91.092 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 257.472 − custo R$ 150.931 − corretagem R$ 15.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.