Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 86.230,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.249

R$ 1.921/m²

LanceR$ 86.231
ITBI (2%)R$ 1.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.293

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 89.249 vs mercado R$ 161.682

Cenário de revenda

R$ 62.732 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 161.682 − custo R$ 89.249 − corretagem R$ 9.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.