Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 88.626,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.728

R$ 1.974/m²

LanceR$ 88.626
ITBI (2%)R$ 1.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.329

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 91.728 vs mercado R$ 161.682

Cenário de revenda

R$ 60.253 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 161.682 − custo R$ 91.728 − corretagem R$ 9.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.