Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 100.464,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.981

R$ 1.485/m²

LanceR$ 100.464
ITBI (2%)R$ 2.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.507

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 103.981 vs mercado R$ 169.533

Cenário de revenda

R$ 55.380 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 169.533 − custo R$ 103.981 − corretagem R$ 10.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.