Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 93.467,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.739

R$ 2.082/m²

LanceR$ 93.468
ITBI (2%)R$ 1.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.402

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 96.739 vs mercado R$ 161.771

Cenário de revenda

R$ 55.325 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 161.771 − custo R$ 96.739 − corretagem R$ 9.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.