Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 128.781,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.289

R$ 1.779/m²

LanceR$ 128.782
ITBI (2%)R$ 2.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.932

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 133.289 vs mercado R$ 213.069

Cenário de revenda

R$ 66.996 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 213.069 − custo R$ 133.289 − corretagem R$ 12.784. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.