Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 234.239

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.149

R$ 5.469/m²

LanceR$ 234.239
ITBI (2%)R$ 4.685
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.514

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 254.149 vs mercado R$ 234.239

Cenário de revenda

-R$ 33.965 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 234.239 − custo R$ 254.149 − corretagem R$ 14.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.