Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 117.210

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.173

R$ 2.737/m²

LanceR$ 117.210
ITBI (2%)R$ 2.344
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.758

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 127.173 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 19.073 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 127.173 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.