Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 130.567,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.666

R$ 4.148/m²

LanceR$ 130.568
ITBI (2%)R$ 2.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.959

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 141.666 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 21.346 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 141.666 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.