Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 320.875,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.149

R$ 3.924/m²

LanceR$ 320.875
ITBI (2%)R$ 6.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.813

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 348.149 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

-R$ 61.449 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 348.149 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.