Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 220.192,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.899

R$ 1.304/m²

LanceR$ 220.192
ITBI (2%)R$ 4.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.303

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 227.899 vs mercado R$ 345.500

Cenário de revenda

R$ 96.871 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 345.500 − custo R$ 227.899 − corretagem R$ 20.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.