Simulador de viabilidade

Terreno em Resende/RJ · lance inicial R$ 49.828,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.572

LanceR$ 49.828
ITBI (2%)R$ 997
Registro/cartório (1.5%)R$ 747

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 51.572 vs mercado R$ 149.086

Cenário de revenda

R$ 88.569 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 149.086 − custo R$ 51.572 − corretagem R$ 8.945. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.