Simulador de viabilidade

Terreno em Resende/RJ · lance inicial R$ 41.523,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.977

LanceR$ 41.524
ITBI (2%)R$ 830
Registro/cartório (1.5%)R$ 623

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 42.977 vs mercado R$ 149.086

Cenário de revenda

R$ 97.164 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 149.086 − custo R$ 42.977 − corretagem R$ 8.945. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.