Simulador de viabilidade

Apartamento em Resende/RJ · lance inicial R$ 64.616,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.879

R$ 1.464/m²

LanceR$ 64.617
ITBI (2%)R$ 1.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 969

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 66.879 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 69.421 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 66.879 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.