Simulador de viabilidade

Apartamento em Resende/RJ · lance inicial R$ 80.654,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.478

R$ 1.897/m²

LanceR$ 80.655
ITBI (2%)R$ 1.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 83.478 vs mercado R$ 155.997

Cenário de revenda

R$ 63.159 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 155.997 − custo R$ 83.478 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.