Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 389.257,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 402.881

R$ 2.098/m²

LanceR$ 389.257
ITBI (2%)R$ 7.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.839

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 402.881 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

R$ 396.119 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 402.881 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.