Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 127.343,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 178 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.801

R$ 740/m²

LanceR$ 127.344
ITBI (2%)R$ 2.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.910

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 131.801 vs mercado R$ 222.406

Cenário de revenda

R$ 77.261 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 222.406 − custo R$ 131.801 − corretagem R$ 13.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.