Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 479.579,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 3690 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 496.364

R$ 135/m²

LanceR$ 479.579
ITBI (2%)R$ 9.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.194

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 496.364 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

R$ 312.036 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 496.364 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.