Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 506.983,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 3690 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 524.728

R$ 142/m²

LanceR$ 506.984
ITBI (2%)R$ 10.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.605

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 524.728 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

R$ 283.672 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 524.728 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.