Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 141.101,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.040

R$ 1.713/m²

LanceR$ 141.101
ITBI (2%)R$ 2.822
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.117

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 146.040 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 85.200 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 146.040 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.