Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 173.986,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.076

R$ 1.994/m²

LanceR$ 173.987
ITBI (2%)R$ 3.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 180.076 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 76.544 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 180.076 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.