Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 208.824,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.134

LanceR$ 208.825
ITBI (2%)R$ 4.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.132

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 216.134 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 319.666 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 216.134 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.