Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 92.393,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.627

LanceR$ 92.394
ITBI (2%)R$ 1.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.386

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 95.627 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 69.813 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 95.627 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.