Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 97.828,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.253

LanceR$ 97.829
ITBI (2%)R$ 1.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.467

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 101.253 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 64.187 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 101.253 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.