Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 110.149,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.004

LanceR$ 110.149
ITBI (2%)R$ 2.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.652

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 114.004 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 73.996 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 114.004 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.