Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 96.655,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.038

LanceR$ 96.655
ITBI (2%)R$ 1.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.450

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 100.038 vs mercado R$ 156.500

Cenário de revenda

R$ 47.072 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 156.500 − custo R$ 100.038 − corretagem R$ 9.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.