Simulador de viabilidade

Terreno em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 91.822,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.036

LanceR$ 91.822
ITBI (2%)R$ 1.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.377

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 95.036 vs mercado R$ 156.500

Cenário de revenda

R$ 52.074 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 156.500 − custo R$ 95.036 − corretagem R$ 9.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.