Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 116.191,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.258

R$ 2.238/m²

LanceR$ 116.192
ITBI (2%)R$ 2.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 120.258 vs mercado R$ 184.600

Cenário de revenda

R$ 53.266 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 184.600 − custo R$ 120.258 − corretagem R$ 11.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.