Simulador de viabilidade

Casa em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 232.152,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.885

R$ 4.489/m²

LanceR$ 232.153
ITBI (2%)R$ 4.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.482

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 251.885 vs mercado R$ 223.770

Cenário de revenda

-R$ 41.542 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 223.770 − custo R$ 251.885 − corretagem R$ 13.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.