Simulador de viabilidade

Casa em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 140.846,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.776

R$ 2.598/m²

LanceR$ 140.846
ITBI (2%)R$ 2.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.113

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 145.776 vs mercado R$ 223.770

Cenário de revenda

R$ 64.568 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 223.770 − custo R$ 145.776 − corretagem R$ 13.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.