Simulador de viabilidade

Casa em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 294.926,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.995

R$ 3.678/m²

LanceR$ 294.926
ITBI (2%)R$ 5.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.424

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 319.995 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 66.195 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 319.995 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.