Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 292.527,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.766

R$ 2.977/m²

LanceR$ 292.527
ITBI (2%)R$ 5.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.388

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 302.766 vs mercado R$ 459.000

Cenário de revenda

R$ 128.694 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 459.000 − custo R$ 302.766 − corretagem R$ 27.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.