Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 507.247,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 550.363

R$ 5.412/m²

LanceR$ 507.247
ITBI (2%)R$ 10.145
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.609

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 550.363 vs mercado R$ 459.000

Cenário de revenda

-R$ 118.903 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 459.000 − custo R$ 550.363 − corretagem R$ 27.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.