Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 133.125,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.785

R$ 2.296/m²

LanceR$ 133.126
ITBI (2%)R$ 2.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.997

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 137.785 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 482.615 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 137.785 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.