Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 235.597,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.843

LanceR$ 235.597
ITBI (2%)R$ 4.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.534

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 243.843 vs mercado R$ 807.000

Cenário de revenda

R$ 514.737 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 807.000 − custo R$ 243.843 − corretagem R$ 48.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.