Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 825.628,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 850.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 854.526

R$ 1.005/m²

LanceR$ 825.629
ITBI (2%)R$ 16.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.384

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 854.526 vs mercado R$ 9.352.860

Cenário de revenda

R$ 7.937.163 de lucro

ROI de 929% sobre o investimento

Revenda R$ 9.352.860 − custo R$ 854.526 − corretagem R$ 561.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.