Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 71.134,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.624

R$ 1.607/m²

LanceR$ 71.134
ITBI (2%)R$ 1.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.067

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 73.624 vs mercado R$ 503.910

Cenário de revenda

R$ 400.052 de lucro

ROI de 543% sobre o investimento

Revenda R$ 503.910 − custo R$ 73.624 − corretagem R$ 30.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.