Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 70.519,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.987

R$ 1.631/m²

LanceR$ 70.519
ITBI (2%)R$ 1.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 72.987 vs mercado R$ 492.140

Cenário de revenda

R$ 389.624 de lucro

ROI de 534% sobre o investimento

Revenda R$ 492.140 − custo R$ 72.987 − corretagem R$ 29.528. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.