Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 36.489,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.767

R$ 787/m²

LanceR$ 36.490
ITBI (2%)R$ 730
Registro/cartório (1.5%)R$ 547

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 37.767 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 458.553 de lucro

ROI de 1214% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 37.767 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.