Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 31.233,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.327

R$ 718/m²

LanceR$ 31.233
ITBI (2%)R$ 625
Registro/cartório (1.5%)R$ 469

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 32.327 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 432.973 de lucro

ROI de 1339% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 32.327 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.