Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 38.392,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.736

R$ 1.046/m²

LanceR$ 38.393
ITBI (2%)R$ 768
Registro/cartório (1.5%)R$ 576

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 39.736 vs mercado R$ 418.000

Cenário de revenda

R$ 353.184 de lucro

ROI de 889% sobre o investimento

Revenda R$ 418.000 − custo R$ 39.736 − corretagem R$ 25.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.