Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.824,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 294 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.948

R$ 415/m²

LanceR$ 117.825
ITBI (2%)R$ 2.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.767

Desconto real vs mercado

96%

Custo R$ 121.948 vs mercado R$ 3.234.000

Cenário de revenda

R$ 2.918.012 de lucro

ROI de 2393% sobre o investimento

Revenda R$ 3.234.000 − custo R$ 121.948 − corretagem R$ 194.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.