Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 90.270,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.430

R$ 779/m²

LanceR$ 90.270
ITBI (2%)R$ 1.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.354

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 93.430 vs mercado R$ 1.320.000

Cenário de revenda

R$ 1.147.370 de lucro

ROI de 1228% sobre o investimento

Revenda R$ 1.320.000 − custo R$ 93.430 − corretagem R$ 79.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.