Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 71.562,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 158 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.067

R$ 469/m²

LanceR$ 71.562
ITBI (2%)R$ 1.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.073

Desconto real vs mercado

96%

Custo R$ 74.067 vs mercado R$ 1.738.000

Cenário de revenda

R$ 1.559.653 de lucro

ROI de 2106% sobre o investimento

Revenda R$ 1.738.000 − custo R$ 74.067 − corretagem R$ 104.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.