Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 40.121,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.525

R$ 944/m²

LanceR$ 40.121
ITBI (2%)R$ 802
Registro/cartório (1.5%)R$ 602

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 41.525 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 413.435 de lucro

ROI de 996% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 41.525 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.