Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 42.432,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.917

R$ 998/m²

LanceR$ 42.432
ITBI (2%)R$ 849
Registro/cartório (1.5%)R$ 636

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 43.917 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 411.043 de lucro

ROI de 936% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 43.917 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.