Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 158.358,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.901

R$ 2.875/m²

LanceR$ 158.359
ITBI (2%)R$ 3.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.375

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 163.901 vs mercado R$ 627.000

Cenário de revenda

R$ 425.479 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 627.000 − custo R$ 163.901 − corretagem R$ 37.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.