Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 70.541,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.011

R$ 1.043/m²

LanceR$ 70.542
ITBI (2%)R$ 1.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 73.011 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 650.789 de lucro

ROI de 891% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 73.011 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.