Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 35.556,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.801

R$ 995/m²

LanceR$ 35.556
ITBI (2%)R$ 711
Registro/cartório (1.5%)R$ 533

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 36.801 vs mercado R$ 407.000

Cenário de revenda

R$ 345.779 de lucro

ROI de 940% sobre o investimento

Revenda R$ 407.000 − custo R$ 36.801 − corretagem R$ 24.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.