Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 183.923,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.361

R$ 3.966/m²

LanceR$ 183.924
ITBI (2%)R$ 3.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.759

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 190.361 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 305.959 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 190.361 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.