Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 85.754,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.756

R$ 2.807/m²

LanceR$ 85.755
ITBI (2%)R$ 1.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.286

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 88.756 vs mercado R$ 347.820

Cenário de revenda

R$ 238.195 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 347.820 − custo R$ 88.756 − corretagem R$ 20.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.