Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 298.364,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 299 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.807

R$ 1.033/m²

LanceR$ 298.364
ITBI (2%)R$ 5.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.475

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 308.807 vs mercado R$ 3.289.000

Cenário de revenda

R$ 2.782.853 de lucro

ROI de 901% sobre o investimento

Revenda R$ 3.289.000 − custo R$ 308.807 − corretagem R$ 197.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.