Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 755.521,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 781.965

R$ 8.500/m²

LanceR$ 755.522
ITBI (2%)R$ 15.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.333

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 781.965 vs mercado R$ 1.012.000

Cenário de revenda

R$ 169.315 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 1.012.000 − custo R$ 781.965 − corretagem R$ 60.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.