Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 74.249,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.849

R$ 1.738/m²

LanceR$ 74.250
ITBI (2%)R$ 1.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.114

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 76.849 vs mercado R$ 486.420

Cenário de revenda

R$ 380.386 de lucro

ROI de 495% sobre o investimento

Revenda R$ 486.420 − custo R$ 76.849 − corretagem R$ 29.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.