Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 381.078,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 869.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.417

R$ 453/m²

LanceR$ 381.079
ITBI (2%)R$ 7.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.716

Desconto real vs mercado

96%

Custo R$ 394.417 vs mercado R$ 9.567.470

Cenário de revenda

R$ 8.599.005 de lucro

ROI de 2180% sobre o investimento

Revenda R$ 9.567.470 − custo R$ 394.417 − corretagem R$ 574.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.