Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 175.091,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.220

R$ 884/m²

LanceR$ 175.091
ITBI (2%)R$ 3.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.626

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 181.220 vs mercado R$ 2.255.000

Cenário de revenda

R$ 1.938.480 de lucro

ROI de 1070% sobre o investimento

Revenda R$ 2.255.000 − custo R$ 181.220 − corretagem R$ 135.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.